{"id":5780,"date":"2020-07-22T15:52:47","date_gmt":"2020-07-22T18:52:47","guid":{"rendered":"https:\/\/chenut.online\/?p=5780"},"modified":"2020-07-22T15:52:47","modified_gmt":"2020-07-22T18:52:47","slug":"leilao-de-imoveis-entenda-como-funciona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/chenut.online\/leilao-de-imoveis-entenda-como-funciona\/","title":{"rendered":"Leil\u00e3o de im\u00f3veis: entenda como funciona"},"content":{"rendered":"
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A busca por diversifica\u00e7\u00e3o nos investimentos, juros baixos e a crise econ\u00f4mica (que favorece a procura pelos real assets<\/em>), tem impulsionado o mercado de leil\u00f5es que, mesmo diante dos impactos financeiros provocados pelo coranav\u00edrus, apresenta crescimento.<\/p>\n Recentemente a empresa Zukerman Leil\u00f5es divulgou o aumento de 33% na oferta de im\u00f3veis para lei\u00f5es online e de 16% na efetiva\u00e7\u00e3o de suas vendas no primeiro trimestre de 2020, comparado ao mesmo per\u00edodo de 2019.<\/p>\n No mesmo sentido, a Sold Leil\u00f5es registrou aumento de 74% no n\u00famero de im\u00f3veis ofertados e 33% nas vendas. Na mesma linha, a Mega Leil\u00f5es indicou o aumento de 40% nas vendas quando comparados com o primeiro trimestre do ano passado.<\/p>\n O crescimento \u00e9 explicado em boa parte pelo aumento da inadimpl\u00eancia, que termina por incrementar a oferta de im\u00f3veis dispon\u00edveis. Al\u00e9m disto, houve a redu\u00e7\u00e3o dos interessados na compra direta, j\u00e1 que muitas pessoas que estavam em busca de um im\u00f3vel preferiram adiar a compra em raz\u00e3o da incerteza econ\u00f4mica. Assim, aumentaram as boas oportunidades para quem est\u00e1 disposto a investir.<\/p>\n Outro fator que tem movimentado o setor de leil\u00f5es \u00e9 o interesse dos investidores em investimentos menos vol\u00e1teis. Os im\u00f3veis leiloados contam com lances iniciais de at\u00e9 50% do valor de avalia\u00e7\u00e3o e n\u00e3o sofrem desvaloriza\u00e7\u00e3o ou oscila\u00e7\u00e3o t\u00e3o expressivas quanto outros tipos de investimentos, tais como o mercado de a\u00e7\u00f5es.<\/p>\n Assim, a pandemia terminou por favorecer os investidores interessados na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis atrav\u00e9s dos leil\u00f5es, seja porque a oferta de bens est\u00e1 maior, seja porque a concorr\u00eancia est\u00e1 menor o permitindo a arremata\u00e7\u00e3o por lances menores.<\/p>\n Abaixo esclarecemos algumas das principais d\u00favidas que permeiam o tema e apontamos alguns dos benef\u00edcios que esta modalidade pode proporcionar:<\/p>\n <\/p>\n Em geral um im\u00f3vel vai a leil\u00e3o por conta de d\u00edvidas do seu propriet\u00e1rio, fal\u00eancia de empresas, n\u00e3o pagamento de condom\u00ednio e IPTU ou \u00a0do pr\u00f3prio financiamento do im\u00f3vel.<\/p>\n Os leil\u00f5es podem ser judiciais ou extrajudiciais e funcionam da seguinte forma:<\/p>\n Os leil\u00f5es judiciais, necessariamente, decorrem de uma a\u00e7\u00e3o judicial, em que o juiz determina a venda do im\u00f3vel para pagamento de uma d\u00edvida. O ponto positivo \u00e9 que quem arremata recebe o bem descontaminado de outras d\u00edvidas que o propriet\u00e1rio possua o que n\u00e3o ocorre em uma venda direta.<\/p>\n J\u00e1 os leil\u00f5es extrajudiciais acontecem sem a necessidade de um processo judicial e, normalmente, ocorrem porque uma das partes n\u00e3o conseguiu honrar com o financiamento do im\u00f3vel e o bem foi dado em garantia da d\u00edvida (em geral por meio de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria).<\/p>\n <\/p>\n Talvez esta seja a d\u00favida mais recorrente entre as pessoas que come\u00e7am a se interessar pelos leil\u00f5es e a resposta \u00e9 SIM! \u00c9 poss\u00edvel o parcelamento do valor do bem arrematado!<\/p>\n Em leil\u00f5es judiciais, a lei permite o parcelamento em at\u00e9 30 meses do valor arrematado. Contudo, o competidor precisa observar alguns requisitos:<\/p>\n Nos preg\u00f5es extrajudiciais as condi\u00e7\u00f5es de parcelamento s\u00e3o muito mais flex\u00edveis e permitem que o arrematante financie o bem em at\u00e9 420 vezes.<\/p>\n Por serem im\u00f3veis tomados em raz\u00e3o da inadimpl\u00eancia, os bancos e construtoras definem as condi\u00e7\u00f5es de pagamento dos im\u00f3veis que v\u00e3o a leil\u00e3o e em alguns casos, aceitam o uso do FGTS para pagamento de parte do valor.<\/p>\n Importante mencionar que existem tamb\u00e9m linhas de financiamento para leil\u00f5es que permitem que o interessado possa recorrer a empr\u00e9stimos para pagar o valor da arremata\u00e7\u00e3o.<\/p>\n <\/p>\n Independentemente de ser um leil\u00e3o judicial ou extrajudicial, o processo de desocupa\u00e7\u00e3o acontecer\u00e1 ap\u00f3s a conclus\u00e3o do leil\u00e3o e pagamento dos valores devidos pelo arrematante.<\/p>\n Acertadas as responsabilidades financeiras, ser\u00e1 emitida um documento chamado \u201ccarta de arremata\u00e7\u00e3o\u201d que permitir\u00e1 ao adquirente realizar a transfer\u00eancia da propriedade perante o cart\u00f3rio. Ap\u00f3s a regulariza\u00e7\u00e3o, apresentam-se dois caminhos:<\/p>\n <\/p>\n \u00c9 normal que pessoas interessadas na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis realizem visitas para conhecer o im\u00f3vel e\/ou inspecion\u00e1-lo antes de fechar o neg\u00f3cio. Em leil\u00f5es, isto tamb\u00e9m pode ser poss\u00edvel!<\/p>\n Os im\u00f3veis ocupados, geralmente, t\u00eam o acesso negado pelos moradores, mas \u00e9 poss\u00edvel que o competidor converse com funcion\u00e1rios do pr\u00e9dio e vizinhos para tentar apurar a condi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n No caso de im\u00f3veis desocupados, existe uma maior facilidade em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s visitas e inspe\u00e7\u00e3o pelos interessados.<\/p>\n Em todos os casos, deve-se acionar o leiloeiro para saber se \u00e9 poss\u00edvel realizar visita ao im\u00f3vel, quais as exig\u00eancias e se \u00e9 necess\u00e1rio realizar um cadastro pr\u00e9vio. Conhecer o im\u00f3vel permite uma melhor gest\u00e3o do risco e pode ser usado no momento de definir um valor de lance justo para o estado de conserva\u00e7\u00e3o do bem. Assim, sempre que poss\u00edvel, \u00e9 recomend\u00e1vel a visita.<\/p>\n \u00c9 poss\u00edvel notar que o universo dos leil\u00f5es n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o misterioso quanto parece e constitui uma possibilidade de investimento bem atrativa, capaz de propiciar neg\u00f3cios geradores de renda passiva.<\/p>\n <\/p>\n A equipe especializada em leil\u00f5es do CHENUT OLIVEIRA SANTIAGO ADVOGADOS est\u00e1 \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para auxili\u00e1-los nessas opera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n [:]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" [:br] A busca por diversifica\u00e7\u00e3o nos investimentos, juros baixos e a crise econ\u00f4mica (que favorece a procura pelos real assets), tem impulsionado o mercado de leil\u00f5es que, mesmo diante dos impactos financeiros provocados pelo coranav\u00edrus, apresenta crescimento. 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