{"id":5660,"date":"2020-07-13T17:01:53","date_gmt":"2020-07-13T20:01:53","guid":{"rendered":"https:\/\/chenut.online\/?p=5660"},"modified":"2020-07-13T17:01:53","modified_gmt":"2020-07-13T20:01:53","slug":"arremate-seu-imovel-saiba-como-adquirir-imoveis-via-leilao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/chenut.online\/arremate-seu-imovel-saiba-como-adquirir-imoveis-via-leilao\/","title":{"rendered":"Arremate seu im\u00f3vel! Saiba como adquirir im\u00f3veis via leil\u00e3o"},"content":{"rendered":"

[:br]<\/p>\n

\u201cVale a pena adquirir um im\u00f3vel em leil\u00e3o judicial?\u201d<\/em><\/p>\n

Os leil\u00f5es judiciais t\u00eam se mostrado uma alternativa para a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis por valores inferiores ao de mercado. Em alguns casos a modalidade proporciona lucro na revenda da ordem de 50% a 100% sobre o valor investido. Todavia, desde 2012 tem ocorrido o aumento do n\u00famero de pessoas interessadas nesse tipo de investimento e, em consequ\u00eancia, uma maior disputa nos lances e a eleva\u00e7\u00e3o do valor final da compra dos im\u00f3veis via leil\u00e3o judicial.\u00a0<\/p>\n

Ainda assim, \u00e9 poss\u00edvel afirmar que a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis por meio de leil\u00e3o judicial \u00e9 bastante vantajosa desde que adotadas as devidas cautelas.<\/p>\n

Apresentamos a seguir algumas dicas para que os interessados nesta modalidade possam usufruir de todos os benef\u00edcios:<\/p>\n

O primeiro passo<\/strong> \u00e9 delimitar quais os valores que o comprador possui para a realiza\u00e7\u00e3o do investimento e qual o tipo de im\u00f3vel deseja arrematar \u2013 comercial ou residencial.\u00a0<\/p>\n

O segundo passo<\/strong> \u00e9 examinar com cuidado o edital o leil\u00e3o. Neles est\u00e3o todas as regras e informa\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis sobre o im\u00f3vel. Contar com uma assessoria jur\u00eddica \u00e9 muito importante para que se possa antecipar quanto a eventuais riscos.<\/p>\n

Nesta an\u00e1lise ser\u00e3o analisados alguns pontos, tais como:<\/p>\n

– H\u00e1 d\u00edvidas pendentes?<\/em> As d\u00edvidas do im\u00f3vel (IPTU e condom\u00ednio) acompanham o im\u00f3vel e, portanto, devem ser custadas pelo comprador. Em geral elas constam do edital e voc\u00ea deve consider\u00e1-las ao ofertar o seu lance para que n\u00e3o tenha surpresas desagrad\u00e1veis;<\/p>\n

– O im\u00f3vel est\u00e1 ocupado? <\/em>H\u00e1 possibilidade de o devedor ingressar na justi\u00e7a para impedir que seja despejado e atrasar entrega do bem. Neste caso, o interessado no im\u00f3vel deve tamb\u00e9m considerar os custos que poder\u00e1 incorrer na desocupa\u00e7\u00e3o for\u00e7ada.<\/p>\n

– H\u00e1 a\u00e7\u00f5es judiciais?<\/em> Qualquer pend\u00eancia na Justi\u00e7a, que envolva o leil\u00e3o do im\u00f3vel a ser leiloado, pode pesar contra o novo propriet\u00e1rio;<\/p>\n

– Quais s\u00e3o as condi\u00e7\u00f5es de venda?<\/em> Em alguns editais consta a obrigatoriedade de realizar o pagamento \u00e0 vista e em outros casos h\u00e1 permiss\u00e3o para realizar o pagamento por meio de financiamento banc\u00e1rio. Fique atento e garanta que voc\u00ea tem capacidade de pagamento para atender as condi\u00e7\u00f5es do edital pois a desist\u00eancia ap\u00f3s a arremata\u00e7\u00e3o implica no pagamento de multa.<\/p>\n

– Qual o valor da comiss\u00e3o do leiloeiro?<\/em> O edital trar\u00e1 expressamente o percentual do valor que ser\u00e1 destinado ao leiloeiro.<\/p>\n

– Al\u00e9m do valor do im\u00f3vel o arrematante dever\u00e1 arcar com outros valores?<\/em> Sim! \u00c9 preciso reservar para a escritura e tributos como o ITBI (Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis);<\/p>\n

– Qual o estado de conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel?<\/em> \u00c9 importante que o edital descreva quaisquer problemas que o im\u00f3vel tenha, como por exemplo, infiltra\u00e7\u00f5es ou falhas que possa comprometer a sua avalia\u00e7\u00e3o. Vale a pena buscar informa\u00e7\u00f5es em paralelo: visitar o im\u00f3vel (ainda que apenas a parte externa se n\u00e3o for permitida uma vistoria), observar com cuidado as fotos do im\u00f3vel, procurar informa\u00e7\u00f5es com o s\u00edndico do pr\u00e9dio, porteiro, etc.<\/p>\n

– Qual o pre\u00e7o m\u00ednimo do im\u00f3vel?<\/em> Por meio da leitura minuciosa do edital, tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel verificar o valor do lance m\u00ednimo a ser ofertado no leil\u00e3o.<\/p>\n

Adotadas todas as cautelas, o terceiro passo<\/strong> \u00e9 participar efetivamente do leil\u00e3o e dar o melhor lance! Os leil\u00f5es ocorrem hoje, em sua ampla maioria, de forma virtual.<\/p>\n

Vale lembrar, que ap\u00f3s a arremata\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, n\u00e3o \u00e9 mais poss\u00edvel desistir do neg\u00f3cio, \u00e0 exce\u00e7\u00e3o da comprova\u00e7\u00e3o por parte do arrematante que foi ocultada alguma informa\u00e7\u00e3o relevante, como exemplo a exist\u00eancia de d\u00edvidas em atraso no condom\u00ednio que n\u00e3o estavam no edital, por erro do credor, ou culpa do leiloeiro respons\u00e1vel. A desist\u00eancia fora dessa hip\u00f3tese implica no pagamento de multa e ressarcimento de despesas.<\/p>\n

Com as orienta\u00e7\u00f5es de uma equipe especializada e a busca de todas as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para a escolha de um im\u00f3vel interessante torna vi\u00e1vel e segura a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis em leil\u00f5es.<\/p>\n

[:]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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