Leilão judicial: confira 5 cuidados a serem tomados ao arrematar um imóvel
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Possuir um imóvel próprio, seja para investimento ou moradia, é um desejo amplamente difundido na cultura do cidadão brasileiro.
Entretanto, questões tributárias somadas à situação econômica do país favorecem o aumento de preços no setor imobiliário e afastam a perspectiva de grande parte da população a alcançar o feito de ter um imóvel próprio.
Nesse sentido, o arremate de imóveis em Leilões Judicias torna-se uma boa saída para driblar a inflação imobiliária e conseguir propriedades com relevantes percentuais de desconto. Com a oferta de imóveis em valores muito abaixo do que se vê disponível em imobiliárias, os leilões têm se tornado cada vez mais populares.
Mas afinal, como funciona o leilão judicial?
Quando o proprietário ou o próprio imóvel possuem dívidas inscritas em um processo judicial, pode ser determinado pelo juiz o respectivo leilão para levantar valores capazes de quitar os débitos existentes.
Assim, por meio de uma determinação judicial, o leiloeiro oferta publicamente a propriedade em edital, bem como determina a data, hora e o local da praça para que os interessados compareçam (presencialmente ou virtualmente) e façam os seus lances.
No dia designado para o leilão, garante o imóvel aquele que der o maior lance respeitando o preço mínimo de proposta estabelecido pelo leiloeiro.
Contudo, é preciso colocar a razão à frente da emoção!
Diante de valores reduzidos, temos a tendência de ignorar pontos de suma importância que, quando não analisados com a devida atenção, podem causar futuras dores de cabeça.
Visando o auxílio durante o processo, no post de hoje mostraremos quais os 5 cuidados principais a serem tomados antes de dar o primeiro lance. Confira!
1. Visite o imóvel com antecedência!
Apesar de tratar-se de obrigatoriedade, muitas vezes os editais não se fazem claros a respeito do estado de conservação da propriedade.
Após ler atentamente todo o conteúdo da publicação, recomenda-se sempre que possível e previamente autorizado pelo depositário contratar a visita especializada de um corretor de imóveis experiente para analisar vários detalhes e defeitos que, a olhos leigos, podem passar despercebidos.
Com tal atitude, o custo extra com reformas e possíveis problemas futuros de estrutura pode ser poupado.
2. Esteja atento aos imóveis ocupados
É comum que imóveis que vão a leilão ainda estejam ocupados pelo atual proprietário ou por eventuais inquilinos.
Os custos para retirada do morador ou inquilino devem ser considerados para avaliação do valor máximo do lance a ser ofertado. Ações de despejo exigem procedimentos judiciais próprios e que podem tomar muito tempo e dinheiro.
3. Confira todas as dívidas que acompanham o bem!
Além das dívidas que determinaram que o imóvel fosse a leilão, algumas surpresas desagradáveis podem vir junto ao arremate.
Dívidas de IPTU e condomínio, por exemplo, comumente acabam por superar até mesmo o valor total da arrematação e, caso não seja especificado em edital – viu só a importância de o analisar com atenção? – podem ser consideradas responsabilidade do adquirente.
4. Verifique se o arremate não responsabiliza o adquirente pelas dívidas do imóvel
Para evitar ficar de bolso vazio pelo motivo especificado no tópico terceiro.
5. Contrate um advogado especializado!
Um especialista com olhar treinado e atento ao edital poderá poupá-lo de prejuízos e batalhas judiciais oriundas de um arremate mal planejado.
Opte por sua segurança!
Restaram dúvidas sobre os leilões judiciais?
A Equipe de Leilões do Chenut estará à disposição para esclarecimentos. Será um prazer atendê-los!
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